#1 Inviato 13 Marzo, 2020 Buonasera a tutti, tempo fa vi avevo posto un quesito relativamente alla sostituzione dei sanitari arbitrariamente dal mio inquilino... lo stesso facendo, poichè fa l'idraulico, appena entrato nel mio appartamento con regolare contratto di affitto ha sostituito i sanitari e senza dimostrare le spese sostenute pretendeva che io gli pagassi anche la manodopera per la sostituzione degli stessi... oggi ha emesso fattura aggiungendo nella stessa, oltre ai sanitari, rubinetterie varie e manodopera.... anche un importo per la sistemazione degli infissi... "lavoro provvisorio" in attesa di sostituzione.... sono basito. Inoltre nel messaggio di wathsapp mi ha scritto di pagarla rapidamente altrimenti sarà costretto a sospendere il pagamento del canone fino al pagamento della sua fattura. cosa debbo fare???
#2 Inviato 13 Marzo, 2020 se tu non hai autorizzato detti lavori non devi pagare proprio nulla, se sospenderà il pagamento del canone d'affitto sarai costretti ad attivare la procedura di sfratto per morositò. 2
#3 Inviato 13 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: Buonasera a tutti, tempo fa vi avevo posto un quesito relativamente alla sostituzione dei sanitari arbitrariamente dal mio inquilino... lo stesso facendo, poichè fa l'idraulico, appena entrato nel mio appartamento con regolare contratto di affitto ha sostituito i sanitari e senza dimostrare le spese sostenute pretendeva che io gli pagassi anche la manodopera per la sostituzione degli stessi... oggi ha emesso fattura aggiungendo nella stessa, oltre ai sanitari, rubinetterie varie e manodopera.... anche un importo per la sistemazione degli infissi... "lavoro provvisorio" in attesa di sostituzione.... sono basito. Inoltre nel messaggio di wathsapp mi ha scritto di pagarla rapidamente altrimenti sarà costretto a sospendere il pagamento del canone fino al pagamento della sua fattura. cosa debbo fare??? JOSEFAT dice: se tu non hai autorizzato detti lavori non devi pagare proprio nulla, se sospenderà il pagamento del canone d'affitto sarai costretti ad attivare la procedura di sfratto per morositò. Concordo e anzi puoi pretendere il ripristino della situazione precedente. 2
#4 Inviato 13 Marzo, 2020 dalle foto che mi ha inviato "dovrebbe" aver messo del silicone in prossimità tra i vetri e l'infissi... ma io non ho autorizzato nulla, dopo l'esperienza dei sanitari l'ho anche bloccato su wathsapp per non avere ulteriori seccature... oggi da un altro numero non presente nella mia rubrica mi ha inoltrato foto della fattura e degli infissi di casa mia, ma non si vede bene cosa vi abbia fatto. nella sua fattura di idraulico cita i lavori di sistemazione infissi.... al di la di tutte le stranezze può un idraulico fatturare lavori di sistemazione infissi??? cosa mi consigliate??? non faccio nulla?? che valore ha l'inoltro di una foto di una fattura intestata a me... senza alcuna autorizzazione scritta a svolgere nessun lavoro all'interno del mio appartamento? ( tale dicitura è indicata anche nel contratto di affitto da lui sottoscritto) Modificato 13 Marzo, 2020 da FEDERICO48
#5 Inviato 13 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: dalle foto che mi ha inviato "dovrebbe" aver messo del silicone in prossimità tra i vetri e l'infissi... ma io non ho autorizzato nulla, dopo l'esperienza dei sanitari l'ho anche bloccato su wathsapp per non avere ulteriori seccature... oggi da un altro numero non presente nella mia rubrica mi ha inoltrato foto della fattura e degli infissi di casa mia, ma non si vede bene cosa vi abbia fatto. nella sua fattura di idraulico cita i lavori di sistemazione infissi.... al di la di tutte le stranezze può un idraulico fatturare lavori di sistemazione infissi??? cosa mi consigliate??? non faccio nulla?? che valore ha l'inoltro di una foto di una fattura intestata a me... senza alcuna autorizzazione scritta a svolgere nessun lavoro all'interno del mio appartamento? ( tale dicitura è indicata anche nel contratto di affitto da lui sottoscritto)
#6 Inviato 13 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: dalle foto che mi ha inviato "dovrebbe" aver messo del silicone in prossimità tra i vetri e l'infissi... ma io non ho autorizzato nulla, dopo l'esperienza dei sanitari l'ho anche bloccato su wathsapp per non avere ulteriori seccature... oggi da un altro numero non presente nella mia rubrica mi ha inoltrato foto della fattura e degli infissi di casa mia, ma non si vede bene cosa vi abbia fatto. nella sua fattura di idraulico cita i lavori di sistemazione infissi.... al di la di tutte le stranezze può un idraulico fatturare lavori di sistemazione infissi??? cosa mi consigliate??? non faccio nulla?? che valore ha l'inoltro di una foto di una fattura intestata a me... senza alcuna autorizzazione scritta a svolgere nessun lavoro all'interno del mio appartamento? ( tale dicitura è indicata anche nel contratto di affitto da lui sottoscritto) Se è idraulico dovrebbe avere una PEC: gli manderei una raccomandata elettronica diffidandolo dal eseguire lavori nell'appartamento senza prima concordarli con te che sei il proprietario e avvisandolo che ti riservi di chiedere il ripristino allo stato preesistente o i danni per le alterazioni apportate. Modificato 13 Marzo, 2020 da condo77 1
#7 Inviato 13 Marzo, 2020 condo77 dice: Se è idraulico dovrebbe avere una PEC: gli manderei una raccomandata elettronica diffidandolo dal eseguire lavori nell'appartamento senza prima concordarli con te che sei il proprietario e avvisandolo che ti riservi di chiedere il ripristino allo stato preesistente o i danni per le alterazioni apportate. grazie!! ma per mia curiosità può un idraulico fatturare lavori di sistemazione infissi???
#8 Inviato 13 Marzo, 2020 Il punto non è cosa POSSA o NON POSSA fatturare, bensì che in assenza di una tua preventiva autorizzazione (o commessa) lui non può fatturarti proprio un bel niente. Cosa fare ? Io sono tradizionalista e prediligo la carta che canta: Raccomandata A.R. con la quale contesti e disconosci l'intera fatturazione in quanto tu non hai autorizzato o conferito incarico ad eseguire per alcuno degli interventi fatturati. Tra l'altro: - una fattura non la si recapita via WA; - la fattura ricevuta via WA che presumo esser solo una copia di cortesia non ha valenza fiscale se alla stessa non corrisponde l'obbligatoria fatturazione elettronica. In ogni caso non pagherai una cippa senza fornire ulteriori spiegazioni rimanendo in attesa delle sue reazioni. Se comincerà ad autoridursi l'affitto senza tanti tentennamenti delegherai ad un legale l'incarico per avviare appena possibile l'iter per lo sfratto per morosità. 2
#9 Inviato 13 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: oggi da un altro numero non presente nella mia rubrica mi ha inoltrato foto della fattura e degli infissi di casa mia, ma non si vede bene cosa vi abbia fatto. nella sua fattura di idraulico cita i lavori di sistemazione infissi.... al di la di tutte le stranezze può un idraulico fatturare lavori di sistemazione infissi??? cosa mi consigliate??? non faccio nulla?? Invii una PEC come già consigliato, oppure una Raccomndata AR, nella quale avvisa il locatario che risponderà sia di opere di manutenzione straordinaria non concordate, sia della "dimostrata" competenza dell'esecutore che deve essere qualificato per l'oprazione in oggetto. Indichi chiaramente che le spese di perizia necessarie in caso di mancato accordo bonario saranno addebitate al "perdente". Esiga una risposta entro ad esempio 15 gg, in diverso caso attiverà la perizia per evitare danni alla sua proprietà (...sciva anche questo nella PEC/raccomndata....). Credo che potra ricevere solo buone nuone. Modificato 13 Marzo, 2020 da Nanojoule 1
#10 Inviato 13 Marzo, 2020 albano59 dice: Il punto non è cosa POSSA o NON POSSA fatturare, bensì che in assenza di una tua preventiva autorizzazione (o commessa) lui non può fatturarti proprio un bel niente. Cosa fare ? Io sono tradizionalista e prediligo la carta che canta: Raccomandata A.R. con la quale contesti e disconosci l'intera fatturazione in quanto tu non hai autorizzato o conferito incarico ad eseguire per alcuno degli interventi fatturati. Tra l'altro: - una fattura non la si recapita via WA; - la fattura ricevuta via WA che presumo esser solo una copia di cortesia non ha valenza fiscale se alla stessa non corrisponde l'obbligatoria fatturazione elettronica. In ogni caso non pagherai una cippa senza fornire ulteriori spiegazioni rimanendo in attesa delle sue reazioni. Se comincerà ad autoridursi l'affitto senza tanti tentennamenti delegherai ad un legale l'incarico per avviare appena possibile l'iter per lo sfratto per morosità. si si condivido tutto in pieno e farò come da voi consigliato ma non mi è mai capitato che un idraulico nella descrizione dei lavori "idraulici svolti" nella fattura indicasse anche: lavori svolti per la sistemazione delle quattro porte finestre" ... Sono convinto che non possa un idraulico fatturare lavori non pertinenti alla sua attività. secondo voi???
#11 Inviato 13 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: Sono convinto che non possa un idraulico fatturare lavori non pertinenti alla sua attività. secondo voi??? Lei pagherebbe il dentista sapendo che in realtà è il suo meccanico auto? Per fare l'impianto potrebbe utilizzare il cric per mantenere aperte le mascelle......... 2 2
#12 Inviato 13 Marzo, 2020 Nanojoule dice: Per fare l'impianto potrebbe utilizzare il cric per mantenere aperte le mascelle......... Muoio! 😂🤣 Modificato 13 Marzo, 2020 da Fladimiro71 1
#13 Inviato 13 Marzo, 2020 Nanojoule dice: Lei pagherebbe il dentista sapendo che in realtà è il suo meccanico auto? Per fare l'impianto potrebbe utilizzare il cric per mantenere aperte le mascelle......... Nanojoule dice: Lei pagherebbe il dentista sapendo che in realtà è il suo meccanico auto? Per fare l'impianto potrebbe utilizzare il cric per mantenere aperte le mascelle......... domani mattina se riesco farò vedere la foto della fattura alla G.d.F. 1
#14 Inviato 14 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: domani mattina se riesco farò vedere la foto della fattura alla G.d.F. Ragazzi questa mattina ho chiamato il 117 e un ufficio della G.d.F., un finanziere mi ha detto che l'idraulico può fatturare lavori svolti per sistemare degli infissi.... un altro finanziere invece mi ha detto di no e che l'idraulico deve e può fatturare lavori idraulici... aiuto!!!
#15 Inviato 14 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: Ragazzi questa mattina ho chiamato il 117 e un ufficio della G.d.F., un finanziere mi ha detto che l'idraulico può fatturare lavori svolti per sistemare degli infissi.... un altro finanziere invece mi ha detto di no e che l'idraulico deve e può fatturare lavori idraulici... aiuto!!! Nel caso in esame vale quanto scritto nero su bianco, quindi domanda nerosubianco e risposta allo stesso modo! Diversi modi causano interpretazioni diverse..... Verba volant.... Scripta manent.... E Duran!
#16 Inviato 14 Marzo, 2020 Nanojoule dice: Nel caso in esame vale quanto scritto nero su bianco, quindi domanda nerosubianco e risposta allo stesso modo! Diversi modi causano interpretazioni diverse..... Verba volant.... Scripta manent.... E Duran! Ho inoltrato mail PEC alla finanza con la foto della fattura e attendo chiarimenti!!! Nanojoule dice: Nel caso in esame vale quanto scritto nero su bianco, quindi domanda nerosubianco e risposta allo stesso modo! Diversi modi causano interpretazioni diverse..... Verba volant.... Scripta manent.... E Duran! la domanda l'ho posta nello stesso modo ad entrambi!!! 1
#17 Inviato 14 Marzo, 2020 Ecco la fantomatica fattura emessa a me proprietario senza incarico e senza autorizzazione a effettuare nessun lavoro all'interno del mio appartamento!!!
#18 Inviato 14 Marzo, 2020 😂🤣😂🤣 Ma in questa sottospecie di documento dove non compaiono imponibile ed imposta, almeno esiste una intestazione ed una parvenza di numerazione del documento stesso ? Per quel che vedo non sembra una fattura… forse assomiglia più ad una nota spese.
#19 Inviato 14 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: Ecco la fantomatica fattura emessa a me proprietario senza incarico e senza autorizzazione a effettuare nessun lavoro all'interno del mio appartamento!!! Ma il tuo conduttore e fuori di senno a fare una fattura anche di cose di non sua competenza. come se un conduttore ad ogni manutenzione ordinaria o suo capriccio emettesse fattura. Ma poi che che vuol dire manutenzione per sistemare porte finestre nell'attesa che vengano sostituite? 😂😂🤣 Come se un conduttore che lavora in una ditta di pulizie ogni volta che pulisce casa emettesse fattura di sua iniziativa o un elettricista che sostituisce una lampadine fulminata faccia la stessa cosa. Federico mi devi davvero credere. Pensavo di averle viste tutte riguardo le controversie di locazioni fra proprietà- conduttore ma questa mi mancava.
#20 Inviato 14 Marzo, 2020 albano59 dice: 😂🤣😂🤣 Ma in questa sottospecie di documento dove non compaiono imponibile ed imposta, almeno esiste una intestazione ed una parvenza di numerazione del documento stesso ? Per quel che vedo non sembra una fattura… forse assomiglia più ad una nota spese. È una fattura compilata male che non ha valore legale e fiscale. Carta straccia che serve per intimorire Federico affinché paghi e il conduttore furbetto finisce con l'intascarsi 1201,74€ a nero...
#21 Inviato 14 Marzo, 2020 Fladimiro71 dice: È una fattura compilata male che non ha valore legale e fiscale. Carta straccia che serve per intimorire Federico affinché paghi e il conduttore furbetto finisce con l'intascarsi 1201,74€ a nero... l intestazione dell idraulico c'e, la data e il suo numero progressivo c'e (n.8!!!!) e il mio nominativo cnanche il mio c.f. pure, ma non li ho messi nella foto volutamente.... credo cmq che già nella descrizione dei lavori svolti ci siano "inesattezze" albano59 dice: 😂🤣😂🤣 Ma in questa sottospecie di documento dove non compaiono imponibile ed imposta, almeno esiste una intestazione ed una parvenza di numerazione del documento stesso ? Per quel che vedo non sembra una fattura… forse assomiglia più ad una nota spese. la parte alta della fattura li ho omessi dalla foto!!!
#22 Inviato 14 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: l intestazione dell idraulico c'e, la data e il suo numero progressivo c'e (n.8!!!!) e il mio nominativo cnanche il mio c.f. pure, ma non li ho messi nella foto volutamente.... credo cmq che già nella descrizione dei lavori svolti ci siano "inesattezze" Ma guarda che ha messo dati nella descrizione quando avrebbe dovuto spalmarlo sulle altre voci...non è compilata regolarmente. Io sinceramente una telefonata alla ditta idraulica dove lavora il tuo conduttore la farei e spiegherei il fatto. Modificato 14 Marzo, 2020 da Fladimiro71
#23 Inviato 14 Marzo, 2020 Fladimiro71 dice: Ma il tuo conduttore e fuori di senno a fare una fattura anche di cose di non sua competenza. come se un conduttore ad ogni manutenzione ordinaria o suo capriccio emettesse fattura. Ma poi che che vuol dire manutenzione per sistemare porte finestre nell'attesa che vengano sostituite? 😂😂🤣 Come se un conduttore che lavora in una ditta di pulizie ogni volta che pulisce casa emettesse fattura di sua iniziativa o un elettricista che sostituisce una lampadine fulminata faccia la stessa cosa. Federico mi devi davvero credere. Pensavo di averle viste tutte riguardo le controversie di locazioni fra proprietà- conduttore ma questa mi mancava. perchè il signorino.... vuole che io gli sostituisca gli infissi del " mio" appartamento. Non hanno il vetro doppio !!! ma non lo avevano nemmeno prima che lui firmasse il contratto, come del resto anche i sanitari dei bagni e relativi rubinetti!!!! lui ha deciso lui li ha sostituiti lui li ha scelti. credo li abbia anche pagati in nero e ora chiede a me il rimborso con anche le spese di manodopera!!!! hai capito perchè sono basito?? Fladimiro71 dice: Ma guarda che ha messo dati nella descrizione quando avrebbe dovuto spalmarlo sulle altre voci...non è compilata regolarmente. Io sinceramente una telefonata alla ditta idraulica dove lavora il tuo conduttore la farei e spiegherei il fatto. lui è il titolare e non ha dipendenti!!
#24 Inviato 14 Marzo, 2020 FEDERICO48 dice: perchè il signorino.... vuole che io gli sostituisca gli infissi del " mio" appartamento. Non hanno il vetro doppio !!! ma non lo avevano nemmeno prima che lui firmasse il contratto, come del resto anche i sanitari dei bagni e relativi rubinetti!!!! lui ha deciso lui li ha sostituiti lui li ha scelti. credo li abbia anche pagati in nero e ora chiede a me il rimborso con anche le spese di manodopera!!!! hai capito perchè sono basito?? ma nel contratto hai inserito una clausola ove il conduttore accetta l'immobile nello stato di fatto? FEDERICO48 dice: lui è il titolare e non ha dipendenti!! Ma ha la partita IVA o un'azienda privata?
#25 Inviato 14 Marzo, 2020 Fladimiro71 dice: ma nel contratto hai inserito una clausola ove il conduttore accetta l'immobile nello stato di fatto? assolutamente Si. inoltre vi è scritto : 10) IDONEITA’ DELL’IMMOBILE E SUE CONDIZIONI. Il conduttore dichiara di aver visionato ed ispezionato l’immobile e di averlo trovato adatto all’uso convenuto, in buono stato di manutenzione, esente da anomalie o rotture............... 11) MODIFICHE E MIGLIORIE. Il conduttore si impegna a non apportare alcuna modifica all’immobile ed agli impianti, senza il preventivo consenso scritto del locatore.... non scrivo quello che penso di lui altrimenti divento maleducato!!!!
