#1 Inviato 30 Giugno, 2021 Salve a tutti, nel mio condominio l'amministratore riporta nei riparti sia il proprietario che l'inquilino, ognuno in un rigo a parte. Nella colonna "generali" al proprietario segna una percentuale delle spese ed il resto all'inquilino che in questo caso è moroso. Così facendo, a consuntivo, il proprietario deve una piccola cifra e l'inquilino una grossa somma. Successivamente l'inquilino va via e l'amministratore riporta nel successivo consuntivo sia il debito del proprietario e in altro rigo il vecchio inquilino debitore. Compare adesso un nuovo inquilino che occupa nei riparti un altro rigo, con i suoi dare e avere. Vorrei sapere se è corretto che il proprietario paghi una quota delle spese ordinarie, se è corretto che i debiti del primo inquilino non vengano passati al proprietario, e restino una passività per almeno un anno prima di passare al proprietario, come sostiene l'amministratore? Grazie a tutti
#2 Inviato 30 Giugno, 2021 anche se c'è una divisione delle spese tra inquilino e condomino, quest'ultimo è sempre lui che responsabile di saldare i conto con il condominio. Antonio
#3 Inviato 30 Giugno, 2021 Scusa hai stipulato un contratto con gli occhi chiusi? Pare strano che con il tuo subentro ti costringono a pagare debiti accumulati da altri. Ad ogni modo,la diatriba la devi risolvere con la proprietà. Spese condominiali non pagate,debitore è sempre il condomino locatore. Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781 In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore il quale può comunque rivalersi sul conduttore. L'amministratore del Condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario può pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione.
#4 Inviato 30 Giugno, 2021 Grazie per la risposta. Chiedevo anche se è corretto che l'amministratore continui a mettere il vecchio inquilino nei riparti senza passare il di al proprietario. Grazie ancora. Senza passare il debito al proprietario.
#5 Inviato 30 Giugno, 2021 Seby62 dice: se è corretto che i debiti del primo inquilino non vengano passati al proprietario, e restino una passività per almeno un anno prima di passare al proprietario, come sostiene l'amministratore? E' una questione tecnico-amministrativa legata al gestionale; un modus operandi che definirei limpido finalizzato a lasciar traccia nei prospetti annuali dello sviluppo contabile per come si è determinato. Resta pacifico che per la morosità in capo al vecchio inquilino ed evidenziata a bilancio, ne risponde da subito il solo proprietario-locatore dell'immobile.
#7 Inviato 1 Luglio, 2021 Salve Giglio2, la situazione esposta riguarda un appartamento del mio condominio. Sto rilevando tutti i punti da rivedere nel consuntivo 2020, compreso l'anagrafe condominiale ed il recupero delle spese degli inquilini che sono andati via senza che l'amministratore abbia passato il debito al proprietario. E questo si verifica da tre anni. Come mi è stato risposto, è ammissibile che il debito dell'inquilino compaia fino a chiusura dell'esercizio in corso, ma nel successivo il debito dovrebbe transitare al proprietario, penso. Ma questi salda il proprio debito e quello del suo inquilino di tre anni prima ancora figura nel consuntivo 2020.
