#1 Inviato 18 Ottobre, 2018 Buona sera, spero che mi possiate aiutare a risolvere alcuni dubbi. E' da oltre un anno che nel mio condominio si discute sulla necessità di fare dei lavori di manutenzione straordinaria. Durante le varie riunioni condominiali si è deciso, con delibera unanime, di affidare all'amministratore interno il compito di affidare a un geometra il compito di valutare lo stato dell'edificio con indicazione dei possibili interventi, senza però richiedere un preventivo o comunque una indicazione dell'onorario, quindi una richiesta in bianco. Causa contrasti all'interno dell'assemblea, l'amministratore ha deciso di richiedere ai condomini il pagamento immediato dell'onoraro del geometra. Alcuni condomini si rifiutano di pagare la loro quota affermando che senza una delibera di approvazione della spesa la richiesta dell'amministratore non è valida andando oltre i suoi poteri; invece l'amministratore sostiene che la delibera di affidamento dell'incarico gli da il potere di chiedere il pagamento anche se manca una qualsiasi indicazione della relativa spesa minaccando di richiedere il decreto ingiuntivo contro i morosi. Secondo voi chi è che ha ragione in questa disputa?
#2 Inviato 18 Ottobre, 2018 Emanu67 dice: Buona sera, spero che mi possiate aiutare a risolvere alcuni dubbi. E' da oltre un anno che nel mio condominio si discute sulla necessità di fare dei lavori di manutenzione straordinaria. Durante le varie riunioni condominiali si è deciso, con delibera unanime, di affidare all'amministratore interno il compito di affidare a un geometra il compito di valutare lo stato dell'edificio con indicazione dei possibili interventi, senza però richiedere un preventivo o comunque una indicazione dell'onorario, quindi una richiesta in bianco. Causa contrasti all'interno dell'assemblea, l'amministratore ha deciso di richiedere ai condomini il pagamento immediato dell'onoraro del geometra. Alcuni condomini si rifiutano di pagare la loro quota affermando che senza una delibera di approvazione della spesa la richiesta dell'amministratore non è valida andando oltre i suoi poteri; invece l'amministratore sostiene che la delibera di affidamento dell'incarico gli da il potere di chiedere il pagamento anche se manca una qualsiasi indicazione della relativa spesa minaccando di richiedere il decreto ingiuntivo contro i morosi. Secondo voi chi è che ha ragione in questa disputa? se in assemblea si è deciso unanimemente ( ... i soli presenti, 1000/1000, 342 /1000, ... ?) di affidare l'incarico all'amministratore, ora serietà vorrebbe che si onorassero gli impegni, ... anche se presi al buio ... e non certo per colpa dell'amministratore, ma dei condòmini. se il geometra ha lavorato è giusto che venga pagato, ma non ci sono strumenti che possano permettere all'amministratore di far emettere un decreto ingiuntivo per esigere quella cifra: non c'è la delibera regolare che quantifichi l'onorario e colui che doveva fare il lavoro.
#3 Inviato 18 Ottobre, 2018 paul_cayard dice: se in assemblea si è deciso unanimemente ( ... i soli presenti, 1000/1000, 342 /1000, ... ?) di affidare l'incarico all'amministratore, ora serietà vorrebbe che si onorassero gli impegni, ... anche se presi al buio ... e non certo per colpa dell'amministratore, ma dei condòmini. se il geometra ha lavorato è giusto che venga pagato, ma non ci sono strumenti che possano permettere all'amministratore di far emettere un decreto ingiuntivo per esigere quella cifra: non c'è la delibera regolare che quantifichi l'onorario e colui che doveva fare il lavoro. Ho capito, grazie. Alla riunione di affidamento dell'incarico al geometra i presenti votanti a favore rappresentavano oltre 800 mm. Personalmente mi sono fatto l'idea che coloro che si rifiutano di pagare lo fanno solo per screzi personale con l'amministratore ma in questo modo tutti noi condomini ne subiamo gli effetti negativi. Al tempo stesso non capisco l'amministratore che vorrebbe indire una assemblea non per l'approvazione della spesa ma per essere autorizzato a procedere per vie legali. Comunque alla prossima riunione farò presente ciò che hai scritto sperando che si calmino gli animi.
#4 Inviato 18 Ottobre, 2018 Emanu67 dice: Ho capito, grazie. Alla riunione di affidamento dell'incarico al geometra i presenti votanti a favore rappresentavano oltre 800 mm. Personalmente mi sono fatto l'idea che coloro che si rifiutano di pagare lo fanno solo per screzi personale con l'amministratore ma in questo modo tutti noi condomini ne subiamo gli effetti negativi. Al tempo stesso non capisco l'amministratore che vorrebbe indire una assemblea non per l'approvazione della spesa ma per essere autorizzato a procedere per vie legali. Comunque alla prossima riunione farò presente ciò che hai scritto sperando che si calmino gli animi. è corretto quel che dici. è meglio fare una riunione in cui si stabilisce con regolari maggioranze che quel geometra farà quel lavoro per quell'importo e le quote sono ripartite in questo modo (millesimi) e la frequenza (unica, mensile, ...) e le scadenze sono queste altre. con queste carte, chi non pagherà sarà certamente condannato da un giudice. ... forse c'è paura di non raggiungere la maggioranza ? con gli 800/1000 iniziali non credo sia questo il problema.
#5 Inviato 18 Ottobre, 2018 paul_cayard dice: è corretto quel che dici. è meglio fare una riunione in cui si stabilisce con regolari maggioranze che quel geometra farà quel lavoro per quell'importo e le quote sono ripartite in questo modo (millesimi) e la frequenza (unica, mensile, ...) e le scadenze sono queste altre. con queste carte, chi non pagherà sarà certamente condannato da un giudice. ... forse c'è paura di non raggiungere la maggioranza ? con gli 800/1000 iniziali non credo sia questo il problema. Grazie della risposta, purtroppo credo che la maggioranza iniziale non sia più proponibile perchè una manciata di condomini che hanno quasi 2/5 dei millessimi totali, cioè quelli che ancora non pagano, hanno manifestato, forse anche per motivi personali, la loro sfiducia nell'operato dell'amministratore e per colpirlo si rifiutano di partecipare alle riunioni condominiali con la conseguenza che a mala pena si riesce a raggiungere i 400 mm e ciò ci impedisce di affidare finalmente i lavori di manutenzione straordinaria. Spero solo che la ragione prevalga.
