#1 Inviato 13 Gennaio, 2020 Buongiorno a tutti, ho recentemente affittato ad un famiglia un mio appartamento, il capo famiglia fa di professione l'idraulico e dopo aver visionato la casa e prima della sottoscrizione del contratto di affitto mi ha fatto rilevare che i sanitari dei due bagni fossero un po obsoleti ( venti anni) e a parole gli ho detto che nel mio magazzino ne avevo altri più recenti e glieli avrei forniti. ( l'inquilino precedente non ha mai sollevato nessuna obiezione) Dopo la sottoscrizione del contratto mi ha tempestato di foto dei sanitari chiedendo di fornirgli quelli che avevo. Gli ho fornito i sanitari in mio possesso e poiché nel secondo bagno i miei sanitari non erano adattabili gli ho detto di comprarli ( con il suo sconto) e glieli avrei rimborsati. Nel contempo, lui ha deciso anche di sostituire tutti i rubinetti e anche in questo caso gli ho detto ( dopo che li aveva comprati e montati) ok li pago io. Al momento della rendicontazione delle somme non mi vuole esibire alcun documento dal quale si evincono l'importi da lui pagati al fornitore e vorrebbe che gli pagassi anche la manodopera per il montaggio dei sanitari.( 250 euro a bagno più lo smaltimento dei vecchi sanitari) poichè non ritengo corretto tale atteggiamento o per lo meno mi sembra chiedo consiglio a voi. 1) ok da parte mia rimborso costo sanitari ( bidet e water) 2) ok da parte mia rimborso rubinetti e flessibili.. 3) NO pagamento manodopera per sostituzione sanitari 4) Nessun pagamento se non dimostra la bolla con riportati i costi dei pezzi comprati per mio conto. 5) No smaltimento dei miei vecchi sanitari... (Lui li ha voluto togliere e lui li va a portare in discarica)
#3 Inviato 13 Gennaio, 2020 FEDERICO48 dice: Buongiorno a tutti, ho recentemente affittato ad un famiglia un mio appartamento, il capo famiglia fa di professione l'idraulico e dopo aver visionato la casa e prima della sottoscrizione del contratto di affitto mi ha fatto rilevare che i sanitari dei due bagni fossero un po obsoleti ( venti anni) e a parole gli ho detto che nel mio magazzino ne avevo altri più recenti e glieli avrei forniti. ( l'inquilino precedente non ha mai sollevato nessuna obiezione) Dopo la sottoscrizione del contratto mi ha tempestato di foto dei sanitari chiedendo di fornirgli quelli che avevo. Gli ho fornito i sanitari in mio possesso e poiché nel secondo bagno i miei sanitari non erano adattabili gli ho detto di comprarli ( con il suo sconto) e glieli avrei rimborsati. Nel contempo, lui ha deciso anche di sostituire tutti i rubinetti e anche in questo caso gli ho detto ( dopo che li aveva comprati e montati) ok li pago io. Al momento della rendicontazione delle somme non mi vuole esibire alcun documento dal quale si evincono l'importi da lui pagati al fornitore e vorrebbe che gli pagassi anche la manodopera per il montaggio dei sanitari.( 250 euro a bagno più lo smaltimento dei vecchi sanitari) poichè non ritengo corretto tale atteggiamento o per lo meno mi sembra chiedo consiglio a voi. 1) ok da parte mia rimborso costo sanitari ( bidet e water) 2) ok da parte mia rimborso rubinetti e flessibili.. 3) NO pagamento manodopera per sostituzione sanitari 4) Nessun pagamento se non dimostra la bolla con riportati i costi dei pezzi comprati per mio conto. 5) No smaltimento dei miei vecchi sanitari... (Lui li ha voluto togliere e lui li va a portare in discarica) Tu gli hai dato la mano e lui se ne sta approfittando chiedendoti tutto il braccio. Se non gli piaceva la casa allo stato di fatto che cercasse altrove o quantomeno scrivevate ciò sul contratto e poi smettevi di accondiscendere alle sue richieste assurde. Lui è il conduttore, sostituirà il tutto per qualcosa che usufruirà lui, ha voluto lui ciò per cui per la manodopera mi sembra illeggittimo chiederti di uscire soldi per qualcosa che ha fatto per un suo interesse. Ragion per cui sono totalmente d'accordo coi 5 punti da te descritti. Agisci cosi che sei dalla parte della ragione. Cointestagli pure la cosa per iscritto. Io però un rimprovero te lo devo fare. Hai sbagliato a farlo vincere pure sulla cosa dei miscelatori. Soprattutto è stato un colpo basso chiederti soldi a cose già fatte e prendendo iniziative in una casa tua senza coinvolgerti. Fossi stato in te sarei diventato una bestia. 1
#4 Inviato 13 Gennaio, 2020 Purtroppo hai peccato di leggerezza e nella tua buona fede il signor idraulico si è rifatto i bagni nuovi a tue spese. Condivido i 5 punti anche se temo che i vecchi sanitari possano soggiornare in eterno in qualche ripostiglio o balcone e quando andranno via dovrai portarli tu in discarica. Metti tutto per iscritto e ribadisci che d'ora in avanti qualunque spesa dovrà essere da te giustificata e se compra qualcosa deve farti avere le pezze giustificative. Ovviamente, se vuole che gli paghi la manodopera tu vorrai l'emissione della fattura da parte sua.
#5 Inviato 13 Gennaio, 2020 Simo dice: Purtroppo hai peccato di leggerezza e nella tua buona fede il signor idraulico si è rifatto i bagni nuovi a tue spese. Condivido i 5 punti anche se temo che i vecchi sanitari possano soggiornare in eterno in qualche ripostiglio o balcone e quando andranno via dovrai portarli tu in discarica. Metti tutto per iscritto e ribadisci che d'ora in avanti qualunque spesa dovrà essere da te giustificata e se compra qualcosa deve farti avere le pezze giustificative. Ovviamente, se vuole che gli paghi la manodopera tu vorrai l'emissione della fattura da parte sua. condivido il mio peccato di leggerezza... ma sono sempre fuori per lavoro e mentre sostituiva i sanitari mi ha mandato foto dei nuovi rubinetti già montati... a quel punto, pur comprendendo una certa "maleducazione e mancanza di rispetto nei miei confronti" non ho ritenuto sollevare questioni. (mi son detto comunque grazie al suo sconto da idraulico... li pagherò meno) ora lui "minaccia" l'emissione di fattura a mio carico con costo del materiali acquistato e sua manodopera... a quel punto credo che non gli pagherò NULLA... sbaglio??? cosa potrà fare??? intanto i vecchi sanitari se li è fatti portare via lui!!! nessun incarico scritto da parte mia, nessun preventivo proposto, nessun preventivo accettato. contratto firmato in cui dichiara che l'appartamento è adatto all'uso convenuto e in buono stato di manutenzione, esente da anomalie e rotture!!! Modificato 13 Gennaio, 2020 da FEDERICO48
#6 Inviato 13 Gennaio, 2020 FEDERICO48 dice: nessun incarico scritto da parte mia, nessun preventivo proposto, nessun preventivo accettato. contratto firmato in cui dichiara che l'appartamento è adatto all'uso convenuto e in buono stato di manutenzione, esente da anomalie e rotture!!! boh. sono affari suoi secondo me, non gli devi nulla, almeno per la parte di manodopera. non gli piacevano i cessi e i rubinetti e li ha sostituiti senza accordo quindi non può dimostrare un bel niente, per cui se mai la minaccia si dovesse concretizzare tu potresti contestarla. la sola obsolescenza (che cosa vuol dire poi?) non è sufficiente, a mio avviso. ~ ma ~ poi vedi tu se vale la pena litigare; prima devi sapere quanto ha speso per le parti. calcola che rimarrà tutto a tuo favore salvo che poi il soggetto non li rompa o li manometta a fine locazione.
#7 Inviato 13 Gennaio, 2020 spurgo dice: boh. sono affari suoi secondo me, non gli devi nulla, almeno per la parte di manodopera. non gli piacevano i cessi e i rubinetti e li ha sostituiti senza accordo quindi non può dimostrare un bel niente, per cui se mai la minaccia si dovesse concretizzare tu potresti contestarla. la sola obsolescenza (che cosa vuol dire poi?) non è sufficiente, a mio avviso. ~ ma ~ poi vedi tu se vale la pena litigare; prima devi sapere quanto ha speso per le parti. calcola che rimarrà tutto a tuo favore salvo che poi il soggetto non li rompa o li manometta a fine locazione. Come credo abbia lasciato intendere, non mi piace litigare con gli inquilini... In Italia mi insegnate hanno loro il coltello dalla parte del manico. Però non mi piace quando si approfittano della mia "magnanimità"! Chiedere il costo dell'acquisto dei due sanitari nuovi e di tutti i rubinetti dei due bagni e relativi flessibili e galleggianti delle cassette degli sciacquoni senza uno straccio di bolla di accompagnamento ma con un totale riportato sulla calcolatrice del telefonino mi sembra anche una presa in giro.... Ora poi minacciarmi l'invio di fattura a casa comprensiva di costo del materiali + suo ricarico + manodopera SUA e iva ... diciamo mi " disturberebbe molto " se arrivasse!!! nel frattempo gli ho bloccato il numero di telefono.... onde evitare "arrabiature" Modificato 13 Gennaio, 2020 da FEDERICO48
#8 Inviato 13 Gennaio, 2020 FEDERICO48 dice: In Italia mi insegnate hanno loro il coltello dalla parte del manico. [...] i patti devono essere rispettati dalle parti. il tuo inquilino ha fatto e preteso e sono affari suoi. il ma era una considerazione spiccia: a tua sola e unica convenienza che devi soppesare.
#9 Inviato 13 Gennaio, 2020 FEDERICO48 dice: Come credo abbia lasciato intendere, non mi piace litigare con gli inquilini... In Italia mi insegnate hanno loro il coltello dalla parte del manico. Però non mi piace quando si approfittano della mia "magnanimità"! Chiedere il costo dell'acquisto dei due sanitari nuovi e di tutti i rubinetti dei due bagni e relativi flessibili e galleggianti delle cassette degli sciacquoni senza uno straccio di bolla di accompagnamento ma con un totale riportato sulla calcolatrice del telefonino mi sembra anche una presa in giro.... Ora poi minacciarmi l'invio di fattura a casa comprensiva di costo del materiali + suo ricarico + manodopera SUA e iva ... diciamo mi " disturberebbe molto " se arrivasse!!! nel frattempo gli ho bloccato il numero di telefono.... onde evitare "arrabiature" Ha agito lui male e non ha nulla da pretendere. Se distrugge i sanitari per vendetta sei legittimato a rifarti sulla caparra.
#10 Inviato 13 Gennaio, 2020 spurgo dice: i patti devono essere rispettati dalle parti. il tuo inquilino ha fatto e preteso e sono affari suoi. il ma era una considerazione spiccia: a tua sola e unica convenienza che devi soppesare. Esatto! io rispetterei i patti verbali a condizione che non si approfitti della mia magnanimità! in questo caso, poiché come sembra a me e anche a Voi esperti, l'inquilino ha abusato della mia benevolenza e al momento della esibizione dei conteggi si r è rifiutato dimostrarmi i costi effettivamente sostenuti ( affermando che ora con le fatture elettroniche è tutto complicato) rischia di non vedersi rimborsato alcunchè!!! conseguenze legali??? credo ZERO!!! Fladimiro71 dice: Ha agito lui male e non ha nulla da pretendere. Se distrugge i sanitari per vendetta sei legittimato a rifarti sulla caparra. sbaglio se non gli pago più nulla?? conoscete il proverbio all'uccello ingordo gli crepa il gozzo?? grazie per chi vorrà rispondere!!!
#11 Inviato 13 Gennaio, 2020 FEDERICO48 dice: Esatto! io rispetterei i patti verbali a condizione che non si approfitti della mia magnanimità! in questo caso, poiché come sembra a me e anche a Voi esperti, l'inquilino ha abusato della mia benevolenza e al momento della esibizione dei conteggi si r è rifiutato dimostrarmi i costi effettivamente sostenuti ( affermando che ora con le fatture elettroniche è tutto complicato) rischia di non vedersi rimborsato alcunchè!!! conseguenze legali??? credo ZERO!!! guarda credo che siamo tutti in accordo su una cosa: ha sbagliato lui. punto fermo. si è preso una responsabilità che vuole ribaltare su di te in spregio al contratto di locazione. male per lui. probabile che abbia acquistato a nero dal suo fornitore e quindi... si attacca proprio! non può dimostrare un bel niente, altro che con la e-ft è tutto complicato! tra l'altro verifica se la sostituzione dei sanitari sia soggetta a detrazioni... io non ricordo di preciso. è comunque alquanto strano che un idraulico non sappia queste cose. ripeto: dovesse mai arrivarti ft contestala immediatamente con a/r, perché non hai mai richiesto il lavoro in quella abitazione. ci provi ad andare da un legale o fare decreto ingiuntivo... se vuoi essere cattivo diffidalo dall'effettuare qualsiasi tipo di lavoro senza il tuo consenso scritto e ricordagli quanto prescritto dal contratto e codice civile. stop.
#12 Inviato 13 Gennaio, 2020 spurgo dice: guarda credo che siamo tutti in accordo su una cosa: ha sbagliato lui. punto fermo. si è preso una responsabilità che vuole ribaltare su di te in spregio al contratto di locazione. male per lui. probabile che abbia acquistato a nero dal suo fornitore e quindi... si attacca proprio! non può dimostrare un bel niente, altro che con la e-ft è tutto complicato! tra l'altro verifica se la sostituzione dei sanitari sia soggetta a detrazioni... io non ricordo di preciso. è comunque alquanto strano che un idraulico non sappia queste cose. ripeto: dovesse mai arrivarti ft contestala immediatamente con a/r, perché non hai mai richiesto il lavoro in quella abitazione. ci provi ad andare da un legale o fare decreto ingiuntivo... se vuoi essere cattivo diffidalo dall'effettuare qualsiasi tipo di lavoro senza il tuo consenso scritto e ricordagli quanto prescritto dal contratto e codice civile. stop. ti ringrazio!!
#13 Inviato 15 Gennaio, 2020 sono stato in una casa in affitto qualche anno fa, essendo un appassionato del fai da te, ho cambiato sanitari doccia, era tutta roba mezza rotta lurida e davvero fuori da ogni minimo senso di igiene. Capisco che bisogna massimizzare il profitto però che schifo, io i sarei vergognato a presentare certe robe, ma in centro a Bologna non c'è molta scelta (e visto il canone di affitto astronomico che pagavo spendere 250 euro per rifare un bagno basico dopo 35 anni che lo hai a rendita non mi sembra assurdo )... Detto questo ho rifatto il bagno nuovo, comprato di ogni cosa la versione più economica che ho trovato, il materiale lo ha pagato il proprietario di casa la mano d' opera io giusto così. Poi non so i vostri introiti però dai montare una doccia un wc un lavabo mettere un pò di silicone cambiare tavoletta wc il costa nulla... A Bologna ho visto robe che boh, e parlo di bilocali con con più di 1000 euro di affitto. Non parlo di di cose assurde credo ma almeno l' igiene, non voglio prendermi malattie nel mio bagno...
#14 Inviato 16 Gennaio, 2020 @FEDERICO48 La situazione è chiara. Se l'inquilino fa l'idraulico, avrà acquistato i sanitari con un forte sconto; mentre a te, vorrebbe farli pagare cari (guadagnando soldi, oltre ad avere il bagno nuovo). E' chiaro che devi pagare, solo dietro presentazione di regolare ricevuta di acquisto. E devi pagare SOLO la cifra riportata nella ricevuta. Modificato 16 Gennaio, 2020 da Mosquiton
#15 Inviato 18 Gennaio, 2020 intanto il sig. inquilino ha sospeso il pagamento del canone!!! mi devo iniziare a preoccupare???dopo quanti giorni di ritardo posso o devo andare da un legale?? uffff
#16 Inviato 18 Gennaio, 2020 FEDERICO48 dice: intanto il sig. inquilino ha sospeso il pagamento del canone!!! mi devo iniziare a preoccupare???dopo quanti giorni di ritardo posso o devo andare da un legale?? uffff di quanto è in ritardo?
#17 Inviato 18 Gennaio, 2020 spurgo dice: di quanto è in ritardo? solo quattro giorni, ma non mi meraviglierei se volesse barattare il pagamento del lavoro svolto e materiale e con l'affitto!!!
#18 Inviato 18 Gennaio, 2020 beh... direi di no. però aspetta qualche giorno, poi senti un po' le sue intenzioni.
#19 Inviato 18 Gennaio, 2020 spurgo dice: beh... direi di no. però aspetta qualche giorno, poi senti un po' le sue intenzioni. poichè lui da semplice idraulico "ignora" e dall'alto della sua ignoranza.... sto già iniziando a preoccuparmi.... e da solo un mese che abita nel mio appartamento!!! Modificato 18 Gennaio, 2020 da FEDERICO48
#20 Inviato 18 Gennaio, 2020 FEDERICO48 dice: e da solo un mese che abita nel mio appartamento!!! eh! diciamo che si sta proprio piazzando...
#21 Inviato 18 Gennaio, 2020 Er_Carogna dice: sono stato in una casa in affitto qualche anno fa, essendo un appassionato del fai da te, ho cambiato sanitari doccia, era tutta roba mezza rotta lurida e davvero fuori da ogni minimo senso di igiene. Capisco che bisogna massimizzare il profitto però che schifo, io i sarei vergognato a presentare certe robe, ma in centro a Bologna non c'è molta scelta (e visto il canone di affitto astronomico che pagavo spendere 250 euro per rifare un bagno basico dopo 35 anni che lo hai a rendita non mi sembra assurdo )... Detto questo ho rifatto il bagno nuovo, comprato di ogni cosa la versione più economica che ho trovato, il materiale lo ha pagato il proprietario di casa la mano d' opera io giusto così. Poi non so i vostri introiti però dai montare una doccia un wc un lavabo mettere un pò di silicone cambiare tavoletta wc il costa nulla... A Bologna ho visto robe che boh, e parlo di bilocali con con più di 1000 euro di affitto. Non parlo di di cose assurde credo ma almeno l' igiene, non voglio prendermi malattie nel mio bagno... Sono contento che Lei non sia stato un mio inquilino. Con la scusa dell'igiene (*) ha cambiato doccia, wc e lavabo, con quelli più economici trovati sul mercato. Alla fine questi li ha pagati il padrone di casa e Lei ci ha rimesso qualche ora di tempo. Mi chiedo come mai non si fosse reso conto dello stato del bagno prima di firmare il contratto di affitto e se avesse concordato i lavori prima di effettuare la sostituzione. L'arroganza di un inquilino che pretende a suo insindacabile giudizio che il locatore rimetta a nuovo anche solo parti della cosa locata mi pare inammissibile, soprattutto se si tratta di servizi funzionanti. Le chiederei, inoltre, se è mai stato in albergo dove avrà utilizzato i servizi puliti ed igienizzati, ma non nuovi. NOTA (*): Per igienizzare sanitari in ceramica, si può usare ipoclorito di sodio (la comune candeggina). Se fossero rotti è tutt'altra cosa, ma Lei non l'ha affermato. Modificato 18 Gennaio, 2020 da Tommaso_C correzione ortografica
#22 Inviato 14 Giugno, 2020 Personalmente sono figlio di un ex palazzinaro, mio padre ha costruito più di 500 unità abitative e ne abbiamo più di una 20ina attualmente a reddito, il problema è sempre lo stesso, il classico pensionato che si butta sull' immobiliare totalmente ignaro su come fare le cose, impreparato pigro e squattrinato. In centro a Bologna non c'è nulla di decente proprio perché i proprietari sono quelli, ex statali andati in pensione a 50 anni che voglia di lavorare non ne avevano prima figuriamoci adesso... Altri immobili non credo sia il caso di comprarne, visto quelli che ho già sul groppone e il mio lavoro per natura molto mobile... Se dopo 35 anni con un locale a reddito non spendi 250 euro per cambiare sanitari rotti, mal funzionanti, usurati e rovinati non hai capito nulla del mestiere... Questa schifezza del piccolo proprietario solo in Italia, speriamo con la crisci che entrino finalmente le grandi società immobiliari a comprare tutto, dando finalmente un' offerta decente anche in Italia, è assurdo che con i soldi in mano non si trovi roba decente in centro... Bellissima Bologna ma la cultura di nullafacenza comunista porta a questa situazione
